Verkauft: Wohnen und Arbeiten in Niederschopfheim

: 190311-115646

Diese beiden aneinander gebauten Häuser bieten mit ca. 292 m² Gesamtwohnfläche viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Leben für zwei Generationen. Besonders schön ist der uneinsehbare Garten mit einem alten Brennhäusle. In beiden Gebäuden besteht eine Ausbaureserve im Dach.
Das vordere Haus hat ca. 179 m² Wohnfläche und verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohn-Essküche mit offenem Durchgang in das helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde 2003 als Erweiterung angebaut und hat eine kleine Süd-West-Terrasse. Auf der unteren Wohnebene gibt es außerdem ein Büro, ein Gäste-WC und das alte Badezimmer, das als großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei davon mit großer Süd-Ost-Terrasse), dem großen Familienbad und einem Süd-Westbalkon, der vom Flur aus zugänglich ist. Das helle geflieste Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und dem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und wurde 2003 komplett saniert. Im Flur spendet ein Schwedenofen wohlige Wärme. Eine Speichertreppe führt in das Dachgeschoss, das als Ausbaureserve (Studiozimmer) hergerichtet werden könnte. Zum vorderen Haus gehört noch ein Naturkeller, der von außen zugänglich ist.
Das hintere Haus wurde 1982 angebaut, ist in einem altersentsprechenden Zustand und hat einen eigenen Eingang. Es ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich hier wie folgt: Im Erdgeschoss liegt der Windfang mit Gäste-WC, das Esszimmer, das Wohnzimmer und die Küche mit Ausgang auf eine kleine Terrasse. Von hier gelangt man auch zum Garten. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Das hintere Haus wäre auch ideal als Bürobereich oder Praxis für Selbständige.





Der große Speicher (ca. 60 m² Grundfläche) könnte hier als Wohn-Schlafstudio mit eigenem Bad ausgebaut werden.
Die Grundstücksfläche beider Häuser zusammen beträgt ca. 545 m², zusätzlich gehört der Garten als separates Grundstück (ca. 392 m²) mit eigener Flurstücks-Nummer zum Objekt, so dass die Gesamt-Grundstücksfläche ca. 973 m² beträgt. Der Garten ist über die Garage hinter dem Haus zugänglich.
Beide Häuser werden zentral mittels einer Öl-Heizung beheizt, die sich im Keller des hinteren Hauses befindet. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen sowie Um-/Anbauten an beiden Gebäuden vorgenommen, dennoch besteht vor allem im hinteren Haus Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Das hintere Haus ist aktuell vermietet, das vordere Haus wird von den Besitzern selbst bewohnt.

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